Blackstone Inc. está ampliando seu comprometimento com o setor de moradia estudantil à medida que os Estados Unidos se recuperam da pandemia de Covid-19, ao concordar em adquirir a American Campus Communities Inc. em uma transação em dinheiro avaliada em aproximadamente US $ 12,8 bilhões.
A transação totalmente em dinheiro representa a maior transação de armazenamento de estudantes realizada pela Blackstone Real Estate Income Trust. O fundo, também conhecido como BREIT, investiu US $ 97 bilhões no ano passado na indústria por meio de uma parceria de US $ 784 milhões com a Landmark Properties.
A empresa Blackstone, sediada em Nova York, tem adquirido uma variedade de ativos imobiliários nos Estados Unidos, aproveitando as mudanças causadas pela pandemia, como a tendência de os americanos trabalharem e morarem em suas casas. Isso, somado aos baixos custos de empréstimo e à escassez de imóveis disponíveis, tem impulsionado um aumento significativo nos valores das propriedades em todo o país e resultou em um aumento na renda mensal mais acentuado em décadas.
A BREIT se destacou na indústria imobiliária desde sua criação em 2017 e recentemente fez importantes aquisições, incluindo a compra da Preferred Apartment Communities Inc. por US$ 5,8 bilhões e da Home Partners of America Inc. por US$ 6 bilhões.
“A American Campus Communities possui um portfólio e uma plataforma de alta qualidade, desenvolvidos por meio de parcerias duradouras com algumas das universidades mais renomadas e progressistas do país”, afirmou Jacob Werner, co-responsável pelas aquisições das Américas na Blackstone, em um comunicado na terça-feira.
Blackstone concordou em pagar $65,47 por ação, o que representa um aumento de aproximadamente 14% em relação ao preço de fechamento do dia anterior. As ações da empresa sediada em Austin, no Campus Americano do Texas, subiram 12,7% para $64,91 às 9:52 da manhã em Nova York.
De acordo com o último relatório da BREIT, a maioria dos seus ativos está em propriedades residenciais, sendo cerca de 20% delas localizadas em Las Vegas e Atlanta.
A recente expansão da Blackstone no mercado imobiliário dos EUA ocorre em um momento em que os investidores estão monitorando de perto o setor em busca de indícios de desaceleração, especialmente com as taxas de juros dos empréstimos imobiliários de 30 anos atingindo 5% pela primeira vez desde 2011. Potenciais compradores de imóveis têm demonstrado desânimo em relação às taxas elevadas, somadas aos preços recordes, conforme indicado por uma pesquisa divulgada recentemente pelo Federal Reserve Bank de Nova York.
O Campus Americano é reconhecido como o principal responsável pela gestão, desenvolvimento e propriedade de comunidades de alojamento estudantil de alta qualidade no país. Possuindo 166 propriedades de alojamento estudantil com aproximadamente 111.900 camas até 31 de dezembro, incluindo instalações próximas à Arizona State University, Florida State University e Universidade da Califórnia em Berkeley, com quase um quarto dessas propriedades localizadas nos campi universitários.
As empresas de investimento em private equity estão confiantes de que os empreendimentos de alojamento estudantil privados oferecerão retornos superiores em relação a apartamentos e outros tipos de propriedades residenciais. Os aluguéis dos dormitórios podem ser ajustados anualmente, o que funciona como uma proteção contra a inflação.
De acordo com o Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar, o setor de alojamentos para estudantes deve crescer para 9,2 milhões de camas até 2031, em comparação com as 8,5 milhões existentes em 2020.
A BREIT está fazendo um investimento na American Campus Communities Inc. juntamente com outros fundos de capital perpétuo da Blackstone. Esses fundos não têm um prazo definido para desfazer as apostas, o que indica uma mudança na estratégia da empresa de adquirir propriedades para transformá-las em um comprador de longo prazo.
Além disso, Blackstone afirma que ativos alternativos estão sendo direcionados para o seu plano de aposentadoria 401(k).
