As transações de REITs não transacionados continuam fracas em abril.
À medida que as taxas de juros aumentam e os trabalhadores se recusam a retornar ao trabalho no escritório, o mercado imobiliário comercial sente o impacto. Portanto, as confianças de investimento imobiliário não comercializadas, que registraram vendas recordes ao longo dos últimos dois anos, desaceleraram em 2023, com queda de 56,4% nas vendas nos primeiros quatro meses deste ano em comparação com o mesmo período de 2022.
Até o final de abril, o banco Robert A. Stanger & Co. Inc. estima que as vendas de REIT não comercializados somaram US$ 6,8 bilhões, em comparação com os US$ 15,6 bilhões de vendas de REIT não comercializados nos primeiros quatro meses de 2021.
No mês de abril, os REITs não listados tiveram US$ 485 milhões em vendas que foram denominadas “arrecadação” por Stanger. Esta foi a quantia mais baixa desde agosto de 2020, no primeiro ano de pandemia da Covid-19.
Desde 2017, corretores e consultores financeiros têm oferecido dezenas de bilhões de dólares em uma nova variedade de REITs não-negociáveis. Estes REITs são projetados como REITs de valor líquido, o que significa que eles são estruturados para gerar rendimentos a longo prazo, proporcionar maior transparência e oferecer mais liquidez do que as gerações anteriores deste produto. Os investidores compram o produto com o objetivo de obter um retorno contínuo, muitas vezes como substituto de um investimento de renda fixa.
Alguns segmentos da indústria imobiliária comercial, especialmente os edifícios de escritórios, tornaram-se pouco atraentes para os investidores. O Índice Dow Jones U.S. Real Estate fechou em 321,88 na segunda-feira, 13,9% menor do que o de 373,71 no mesmo período do ano passado.
Stanger relatou que não só as vendas de REITs não negociados têm desempenhado mal neste ano, mas também as vendas de todos os ativos alternativos. De acordo com os dados, as vendas acumuladas de alternativas na primeira quatro meses deste ano foram de US$ 20,8 bilhões, enquanto no mesmo período do ano passado tinham sido de quase US$ 43 bilhões, resultando em uma queda de 51,6%.
A regra 60/40 deve ser revista, considerando o aumento nos níveis de alta?
